CO PRO VÁS UMÍME ZAŘÍDIT?

Na začátku je jednoduchý kontakt. Můžete nám zavolat, napsat e-mail, využít kontaktní formulář na webu nebo nás kontaktovat prostřednictvím sociálních sítí.

První kontakt je vždy nezávazný. Potřebujeme především základně pochopit, co chcete stavět, rekonstruovat nebo jinak řešit a v jaké fázi se váš záměr nachází.

Následně si můžeme sjednat osobní schůzku u nás v projekční kanceláři nebo přímo na místě budoucí stavby, pokud je pro posouzení záměru návštěva lokality vhodná.

Na úvodní schůzce společně probereme váš stavební záměr, vaše požadavky, dostupné podklady, představu o rozsahu stavby a očekávání od naší spolupráce.

Cenové nabídky neradi sestavujeme „od boku“. Po získání potřebných informací si proto necháváme čas na základní odborné posouzení záměru a sestavení vhodného rozsahu našich služeb.

Standardně potřebujeme přibližně 5 pracovních dnů.

V této fázi pro nás není nejdůležitější rychlost odpovědi, ale to, aby nabídka odpovídala skutečnému charakteru vašeho záměru a abychom pokud možno již na začátku identifikovali, co všechno bude potřeba řešit.

Výsledkem je naše cenová kalkulace projekčních a inženýrských služeb.

Nechceme klientovi poslat pouze jednu výslednou částku. Nabídku rozdělujeme do jednotlivých etap, částí dokumentace, odborných profesí a inženýrských činností tak, aby bylo zřejmé:

• co navrhujeme zpracovat,
• co jednotlivé části obsahují,
• které odborné profese nebo podklady budou potřeba,
• jaké inženýrské činnosti předpokládáme,
• kolik jednotlivé části stojí,
• jak na sebe jednotlivé etapy navazují.

Společně s cenovou kalkulací zpravidla klientovi sdělíme také základní informace, které jsme při prvotním posouzení zjistili, a vysvětlíme navržený postup další přípravy stavby.

Doručením cenové nabídky nic automaticky nezačíná.

Pokud vám nebude některá část nabídky jasná, vysvětlíme ji. Pokud zjistíme, že jsme některý požadavek pochopili jinak nebo chcete rozsah spolupráce upravit, nabídku můžeme odpovídajícím způsobem doplnit nebo změnit.

Chceme, aby ještě před zahájením placené práce bylo oběma stranám jasné, co budeme zpracovávat, v jakém rozsahu, za jakou cenu a jak bude spolupráce probíhat.

Teprve po odsouhlasení cenové nabídky začínáme řešit samotné smluvní objednání zakázky.

Po potvrzení nabídky vám připravíme objednávku sestavenou pro konkrétní stavební záměr, ve které jsou stanoveny objednané služby, cena, platební podmínky, předpokládaný postup a další pravidla spolupráce.

Objednávku si můžete v klidu prostudovat. Pokud s jejím obsahem souhlasíte, následuje její potvrzení, úhrada sjednané zálohy a zahájení projekčních prací.

Veškeré platby probíhají standardně bezhotovostně na základě vystavených dokladů a podle podmínek sjednaných v objednávce.

Zakládáme si na tom, aby klient v průběhu přípravy stavby věděl co právě řešíme, proč to řešíme a za co platí.

Stavební příprava je proces, do kterého kromě projektanta vstupují také úřady, dotčené orgány, správci technické infrastruktury, odborní specialisté a další třetí osoby. Ne všechny jejich požadavky lze předem předvídat.

Pokud během projektu vznikne požadavek na další podklad, změnu dokumentace, odborné posouzení nebo jinou činnost, která nebyla součástí původně sjednaného rozsahu, situaci s klientem nejprve komunikujeme, vysvětlíme její důvod a navrhneme další postup.

Za naši práci a za věci, které můžeme reálně ovlivnit, neseme odpovědnost. Nemůžeme však garantovat rozhodnutí stavebního úřadu, kladné stanovisko dotčeného orgánu ani požadavky třetích stran.

Naším úkolem je celý proces odborně připravit, koordinovat a pomoci klientovi vzniklé požadavky vyřešit.

Zpracováváme projektovou dokumentaci staveb v různých stupních podrobnosti a pro různé účely – od prvotní studie přes dokumentaci pro povolení stavby (DSP) až po podrobnou dokumentaci pro provádění stavby (DPS) a další individuální druhy dokumentace.

Projektovou dokumentaci zpracováváme podle charakteru a účelu stavby v návaznosti na zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění, a vyhlášku č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění.

Rozsah dokumentace není u každého záměru stejný. Již při přípravě nabídky proto stanovujeme, jaké části projektu, odborné profese, průzkumy a podklady považujeme pro konkrétní stavbu za potřebné.

Projekt umíme nejen zpracovat, ale také provést procesem jeho povolení.

Ještě před zahájením projektování prověřujeme základní podmínky záměru – pozemek, územní souvislosti, technickou infrastrukturu, ochranná pásma a další známé limity.

Po zpracování potřebné projektové dokumentace můžeme na základě plné moci převzít komunikaci se správci inženýrských sítí, dotčenými orgány a dalšími subjekty, zajistit potřebná vyjádření a stanoviska a následně zkompletovat a podat žádost o povolení stavebního záměru.

Po podání žádosti poskytujeme součinnost v průběhu řízení, komunikujeme se stavebním úřadem a reagujeme na jeho požadavky.

Naše práce nemusí skončit předáním projektu.

U staveb projektovaných naší kanceláří můžeme pokračovat projekční a odbornou podporou také během realizace. Rozsah spolupráce lze nastavit od jednorázových konzultací nebo kontroly vybraných částí stavby až po průběžný autorský dozor projektanta během celé výstavby.

Autorský dozor poskytujeme výhradně u staveb, jejichž projektovou dokumentaci jsme zpracovávali a jejichž navržené řešení proto známe.

Každý kvalitní projekt začíná tím, že si společně ujasníme, co chceme postavit a jak má stavba fungovat.

Ve studii stanovujeme základní koncepci stavebního záměru – jeho umístění, hmotu, dispoziční a provozní řešení, vztah k pozemku a okolí, základní konstrukční principy, materiálové řešení a předpokládané technické vybavení.

Už v této fázi se snažíme propojit architekturu s technickou realitou stavby. Prověřujeme základní prostorové, konstrukční a technické návaznosti a postupně vytváříme řešení, které může být dále rozpracováno do projektové dokumentace.

Stavební záměry standardně zpracováváme prostřednictvím 3D BIM modelu, který dále rozvíjíme a využíváme jako jeden ze základních podkladů pro další stupně projektové dokumentace.

Dokumentace pro povolení stavby slouží především k posouzení a povolení stavebního záměru.

Je potřeba ji odlišovat od dokumentace určené pro samotnou realizaci stavby. DSP stanovuje základní architektonické, stavebně technické, konstrukční, provozní a technologické řešení v rozsahu potřebném pro povolovací proces.

Jedná se tedy o dokumentaci s jiným účelem a zpravidla nižší podrobností než dokumentace pro provádění stavby. Jednotlivé odborné profese zde nejsou zpracovávány v podrobnosti realizační dokumentace. Jejich základní koncepce a požadavky jsou podle charakteru stavby řešeny v odpovídajícím rozsahu prostřednictvím technických zpráv, výkresů, schémat a dalších částí dokumentace.

Povolený projekt proto automaticky neznamená projekt, podle kterého jsou do detailu vyřešeny všechny části samotné realizace.

Pokud má projekt následně sloužit jako kvalitní podklad pro provedení stavby, doporučujeme jeho rozpracování do stupně DPS.

Dokumentace pro provádění stavby navazuje na povolený stavební záměr a rozpracovává jej do podrobnosti potřebné pro skutečné provedení stavby.

Zatímco DSP odpovídá především na otázku, co se povoluje, DPS řeší podstatně podrobněji, jak se má stavba skutečně postavit.

Rozsah DPS se vždy přizpůsobuje konkrétnímu záměru. Dokumentace může podle charakteru stavby zahrnovat zejména následující části:

Průvodní zpráva a souhrnná technická zpráva

Základní identifikační údaje o stavbě, souhrnné informace o navrženém řešení, vazbách na území, technické infrastruktuře, provozu, konstrukčním a technologickém řešení a dalších skutečnostech potřebných pro správné pochopení a provedení stavby.

Situační výkresy

Situace stavby řeší její umístění a vazby na pozemek a okolí, napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, přípojky, zpevněné plochy, terénní úpravy a další prostorové souvislosti stavby.

Architektonicko-stavební řešení

Podrobné půdorysy, řezy a pohledy, řešení základů a spodní stavby, střech a krovů, skladby konstrukcí, materiálové specifikace, tabulky oken a dveří, výrobky, kladečské plány, návaznosti konstrukcí a stavební detaily.

Cílem je připravit dokumentaci tak, aby bylo navržené stavební řešení jednoznačně pochopitelné a použitelné při samotné realizaci.

Stavebně konstrukční řešení – SKŘ

Návrh a posouzení nosných konstrukcí, statické výpočty a potřebná výkresová dokumentace základů, nosných stěn, sloupů, stropů, krovů, ocelových, dřevěných, železobetonových a dalších nosných konstrukcí.

Požárně bezpečnostní řešení – PBŘ

Požárně bezpečnostní řešení stavby zpracované příslušným specialistou a koordinované s architektonicko-stavebním řešením, technickými zařízeními budovy a ostatními částmi projektu.

Technika prostředí staveb – TPS

Součástí dokumentace mohou být podle charakteru stavby jednotlivé odborné profese technických zařízení budov. Jejich rozsah stanovujeme podle skutečných potřeb konkrétního projektu.

Zdravotně technické instalace – ZTI

Řešení vnitřního vodovodu, přípravy teplé vody, splaškové a dešťové kanalizace, přípojek, hospodaření se srážkovými vodami, retence, akumulace a dalších souvisejících systémů.

Vytápění

Návrh zdroje tepla, otopné soustavy, podlahového nebo jiného způsobu vytápění, rozvodů, regulace a souvisejících technických zařízení.

Vzduchotechnika – VZT

Návrh větrání a vzduchotechnických systémů včetně případného řízeného větrání se zpětným získáváním tepla a koordinace rozvodů a zařízení s ostatními částmi stavby.

Chlazení

Návrh systémů chlazení a klimatizace včetně potřebných rozvodů a jejich koordinace s ostatními technologiemi objektu.

Elektroinstalace – silnoproud

Řešení elektrických rozvodů, zásuvkových a světelných okruhů, rozvaděčů, ochranného pospojování, ochrany před bleskem, venkovních elektroinstalací a podle potřeby také přípravy pro elektromobilitu, fotovoltaiku a další související zařízení.

Elektroinstalace – slaboproud

Řešení datových a komunikačních rozvodů, zabezpečovacích a kamerových systémů, elektronické požární signalizace a dalších slaboproudých technologií podle charakteru stavby.

Technologie

U staveb se specifickým provozem koordinujeme rovněž technologická zařízení, jejich prostorové požadavky, stavební připravenost, napojení na potřebná média a návaznosti na ostatní části projektu.

Výkaz výměr a rozpočet

Podle sjednaného rozsahu může být součástí přípravy realizace také výkaz výměr, soupis prací a dodávek a položkový rozpočet. Tyto podklady mohou následně sloužit pro poptání zhotovitelů, porovnání nabídek a kontrolu předpokládaných nákladů stavby.

Konkrétní skladbu DPS vždy stanovujeme podle charakteru stavby. Ne každý projekt potřebuje všechny uvedené profese. Naopak technicky složitější stavba může vyžadovat další odborné a specializované části.

Naším cílem není vytvářet dokumentaci jen kvůli jejímu rozsahu, ale zpracovat právě takové podklady, které jsou pro správnou koordinaci a kvalitní provedení konkrétní stavby skutečně potřeba.

Ne každý stavební záměr odpovídá klasickému postupu studie – DSP – DPS.

Zpracováváme proto také další druhy dokumentací a individuálně sestavené projekční balíky, například:

• dokumentaci pro odstranění stavby,
• dokumentace změn stavby před dokončením,
• dokumentaci změn dokončených staveb,
• podklady a dokumentaci pro změnu v užívání stavby,
• dokumentaci související s dělením nebo scelováním pozemků,
• dokumentaci pro výběr zhotovitele,
• dokumentaci stávajícího nebo skutečného stavu,
• dílčí technické a konstrukční projekty,
• projekty domovních ČOV, studní, přípojek, sjezdů a dalších samostatných stavebních nebo technologických částí.

Samostatnou skupinou jsou záměry, které nevyžadují povolení stavebního úřadu, ale přesto není vhodné je realizovat pouze „podle představy na stavbě“.

Také zde můžeme společně určit, které části je vhodné odborně navrhnout – například konstrukční řešení, statiku, stavební detaily, ZTI, vytápění, elektroinstalaci nebo koordinaci jednotlivých technologií.

Pro takový záměr můžeme sestavit individuální rozsah projektové dokumentace, který nebude zbytečně obsahovat části, jež stavba nepotřebuje, ale současně vyřeší vše podstatné pro její správné provedení.

Rozsah dokumentace tedy nemusí určovat pouze povolovací proces. Může jej určovat především to, co je potřeba pro bezpečné, funkční a kvalitní provedení konkrétní stavby.

Inženýrskou činnost vnímáme jako proces, který stavební záměr provází od prvotního prověření přes zajištění potřebných vyjádření a stanovisek až po podání žádosti a komunikaci v rámci povolovacího řízení.

Rozsah se vždy odvíjí od konkrétní stavby, jejího umístění a požadavků, které se k danému záměru vztahují.

Ještě před zahájením samotného projektování se snažíme zjistit, do jakého prostředí projekt vstupuje a jaké podmínky bude muset respektovat.

Prověřujeme zejména:

• údaje o pozemku a stavbě v katastru nemovitostí,
• základní podmínky územně plánovací dokumentace,
• existenci a dostupnost inženýrských sítí,
• ochranná a bezpečnostní pásma,
• možnosti dopravního napojení,
• vztahy k sousedním pozemkům a stavbám,
• možné požadavky ochrany přírody a krajiny,
• případnou památkovou ochranu,
• případnou potřebu odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu,
• další známé limity, které mohou mít na záměr vliv.

Cílem je odhalit zásadní omezení pokud možno ještě předtím, než se začne investovat čas a peníze do podrobného projektování.

Předprojektová příprava samozřejmě nemůže předem odhalit všechny skutečnosti, které mohou v průběhu přípravy stavby vzniknout. Výrazně však pomáhá určit správný směr projektu a předcházet problémům, které lze zjistit již na jeho začátku.

Po zpracování potřebné dokumentace můžeme na základě plné moci investora převzít potřebnou inženýrskou činnost a klienta při získávání stanovisek a vyjádření zastupovat.

Podle charakteru záměru zajišťujeme zejména komunikaci se:

• správci vodovodů a kanalizací,
• distributory elektrické energie a plynu,
• správci telekomunikačních a dalších sítí,
• obcemi a správci komunikací,
• orgány ochrany životního prostředí,
• orgány ochrany zemědělského půdního fondu,
• orgány státní památkové péče,
• orgány ochrany přírody a správami CHKO,
• Hasičským záchranným sborem,
• krajskými hygienickými stanicemi,
• Policií ČR – dopravními inspektoráty,
• silničními správními úřady,
• vodoprávními úřady,
• správci vodních toků a povodí,
• Lesy ČR,
• případně dalšími specializovanými subjekty podle charakteru a umístění konkrétního záměru.

Podle potřeby řešíme také procesy související například s jednotným environmentálním stanoviskem (JES), odnětím půdy ze ZPF, povolením sjezdu, studnou, domovní ČOV, výjimkami z požadavků na výstavbu a dalšími specifickými požadavky konkrétní stavby.

Naším závazkem je odborně zajistit proces podání, komunikace a součinnosti. Nemůžeme však garantovat kladný obsah stanoviska ani předem určit všechny požadavky dotčeného orgánu nebo jiné třetí strany. Jejich rozhodování není v naší kompetenci.

Pokud v průběhu projednání vznikne nový požadavek, klienta o něm informujeme, vysvětlíme jeho dopad a navrhneme další postup.

Po dokončení dokumentace a získání potřebných podkladů můžeme zajistit samotnou kompletaci a podání žádosti o povolení záměru.

Služba může zahrnovat zejména:

• kontrolu a kompletaci potřebných příloh,
• přípravu žádosti,
• podání žádosti příslušnému stavebnímu úřadu,
• následnou komunikaci s pověřeným pracovníkem stavebního úřadu,
• reakce na výzvy stavebního úřadu,
• doplnění požadovaných podkladů,
• koordinaci potřebných úprav projektové dokumentace,
• průběžnou komunikaci vzniklých požadavků s klientem.

Ani zde nemůžeme ovlivnit skutečnou délku správního řízení, postup konkrétního úřadu nebo dodatečné požadavky, které mohou během řízení vzniknout.

Naší úlohou je zajistit, aby klient na tyto situace nezůstal sám a aby na vzniklé požadavky byla zajištěna potřebná administrativní i projekční reakce.

Vedle standardního povolení stavebního záměru řešíme také další správní a inženýrské úkony související zejména s námi připravovanými stavbami.

Může se jednat například o:

• změnu v užívání stavby,
• dělení a scelování pozemků,
• povolení sjezdu,
• odnětí půdy ze ZPF,
• povolení studny nebo domovní ČOV,
• výjimky z požadavků na výstavbu,
• místní šetření a jednání,
• komunikaci se sousedy nebo dalšími účastníky řízení,
• další individuální správní a povolovací procesy.

Primárně tyto služby poskytujeme jako součást námi řešených stavebních záměrů. Po individuální dohodě však můžeme převzít také samostatnou inženýrskou činnost nebo navázat na dokumentaci zpracovanou jiným projektantem, pokud máme k dispozici potřebné podklady a jsme schopni sjednanou službu řádně zajistit.

Autorský dozor poskytujeme výhradně u staveb projektovaných naší projekční kanceláří.

Projektant při něm nenahrazuje stavbyvedoucího ani technický dozor stavebníka. Jeho úkolem je především kontrolovat soulad realizace s projektovou dokumentací, vysvětlovat navržené řešení, reagovat na technické otázky a řešit projekční problémy a změny, které při výstavbě přirozeně vznikají.

Rozsah spolupráce přitom nemusí být u každé stavby stejný. Lze jej nastavit podle charakteru stavby i podle toho, jak velkou projekční podporu investor během realizace potřebuje.

Ne každá stavba potřebuje průběžný autorský dozor od prvního výkopu až po dokončení.

Můžeme poskytnout samostatné konzultace před zahájením stavby, vysvětlit důležité části projektové dokumentace, konzultovat připravený postup realizace nebo pomoci s technickým vyhodnocením nabídek a přípravou výběru zhotovitele.

V průběhu stavby můžeme konzultovat konkrétní technické otázky, komunikovat se zhotovitelem a pomáhat s koordinací návazností jednotlivých dodavatelů a profesí.

Autorský dozor lze sjednat také pouze pro vybrané důležité části nebo etapy stavby.

Projektant se může účastnit například kontrol založení stavby, nosných konstrukcí, hydroizolací, hrubé stavby, střechy, technických instalací, důležitých konstrukčních detailů nebo jiných částí, u kterých investor považuje kontrolu autora projektu za přínosnou.

Rozsah kontrol lze stanovit před zahájením stavby nebo jej přizpůsobovat skutečnému průběhu realizace.

U rozsáhlejších nebo technicky náročnějších staveb lze sjednat průběžný autorský dozor po dobu realizace.

Ten může zahrnovat pravidelné kontrolní návštěvy a kontrolní dny, kontrolu souladu realizace s projektovou dokumentací, komunikaci se zhotovitelem a jednotlivými profesemi, řešení technických dotazů, posuzování navrhovaných změn a koordinaci projekčních návazností.

Pokud během stavby vznikne požadavek na změnu projektu, nejprve jej odborně posoudíme. Podle konkrétní situace můžeme změnu odsouhlasit, odmítnout nebo navrhnout vhodné alternativní řešení.

Vyžaduje-li změna další projekční práci, můžeme zpracovat nebo upravit výkresy, detaily, části projektové dokumentace, technické řešení nebo 3D model.

Při realizaci mohou vzniknout také činnosti, které přesahují běžnou kontrolní návštěvu stavby.

Můžeme zajistit například:

• dopracování realizačních detailů,
• úpravy projektové dokumentace,
• řešení technických kolizí,
• odbornou účast projektanta při technologicky nebo konstrukčně náročných pracích,
• komunikaci s dodavateli a jednotlivými profesemi,
• koordinaci návazností jednotlivých dodavatelů,
• součinnost při řešení technické infrastruktury,
• dodatečnou komunikaci s úřady a dotčenými subjekty,
• další projekční nebo koordinační úkony vzniklé během realizace.

U průběžného autorského dozoru vedeme evidenci provedených činností tak, aby bylo zřejmé kdy, co a v jakém rozsahu jsme pro stavbu řešili.

Cílem autorského dozoru není převzít odpovědnost zhotovitele za provedení stavby. Cílem je zajistit, aby měl investor i realizační tým během výstavby k dispozici autora projektu, který navrženému řešení rozumí a dokáže na vzniklé situace odborně reagovat.

Neexistuje jeden univerzální projekční balíček vhodný pro každou stavbu.

Rodinný dům, rekonstrukce bytového domu, výrobní objekt, přístavba, změna užívání, jednoduchá stavební úprava nebo technologický projekt vyžadují rozdílný rozsah dokumentace, odborných profesí i inženýrské činnosti.

Proto nejprve potřebujeme pochopit váš záměr a teprve potom navrhneme rozsah služeb, který podle našeho odborného názoru dává smysl.

Můžete si u nás objednat jednotlivou část projektu, konkrétní odbornou službu nebo nám svěřit kompletní přípravu stavebního záměru – od prvního návrhu přes projektovou dokumentaci a povolení až po projekční podporu během realizace.

PROJEKCE | DESIGN | TECHNOLOGIE

Od prvního návrhu až po realizaci stavby.